一、離婚抵押的房產(chǎn)怎么分割的
1.婚后抵押房產(chǎn)分割：若抵押在婚后形成且用于共同生活等債務(wù)，此房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)先協(xié)商，不成由法院根據(jù)實(shí)際價(jià)值、出資等因素判決。
2.婚前抵押房產(chǎn)分割：若抵押系婚前一方所負(fù)且用于個(gè)人生活或投資等事務(wù)，該房產(chǎn)通常認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有。但要對(duì)另一方就房產(chǎn)增值及共同還貸部分予以補(bǔ)償。
3.綜合考量：離婚時(shí)抵押房產(chǎn)分割需綜合多方面因素，如抵押形成時(shí)間、用途等，以保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛。
二、離婚時(shí)抵押房產(chǎn)分割法律依據(jù)是啥
離婚時(shí)抵押房產(chǎn)分割的法律依據(jù)主要如下：
依據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，若該房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并辦理貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
若房產(chǎn)是婚后購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使存在抵押，一般也是先協(xié)商分割，協(xié)商不成法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。需注意，分割抵押房產(chǎn)要考慮銀行抵押權(quán)，遵循相關(guān)規(guī)定處理。
三、離婚時(shí)抵押房產(chǎn)分割涉及哪些法律要點(diǎn)
離婚時(shí)抵押房產(chǎn)分割涉及以下法律要點(diǎn)：
房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定：若為一方婚前購(gòu)買且登記在其名下，婚后共同還貸，該房屋一般歸產(chǎn)權(quán)登記方，但婚后共同還貸及增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若婚后購(gòu)買，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，通常為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)承擔(dān)：抵押房產(chǎn)存在貸款債務(wù)，若為夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)需協(xié)商或由法院判決債務(wù)分擔(dān)方式。但該約定僅對(duì)夫妻雙方有效，不能對(duì)抗債權(quán)人。
分割方式：雙方可協(xié)商由一方取得房產(chǎn)并給予另一方補(bǔ)償，協(xié)商不成，法院可能根據(jù)實(shí)際情況判決。若房屋不具備分割條件，可待還清貸款、解除抵押后再行分割。
在探討離婚抵押的房產(chǎn)怎么分割的問(wèn)題時(shí)，我們了解了諸多相關(guān)要點(diǎn)。而在此基礎(chǔ)上，還存在一些與
