一、離婚房產(chǎn)分割怎么辦手續(xù)
在處理涉及離婚的房產(chǎn)分割問題時，首要關(guān)注點在于該房屋究竟屬于夫妻共同財產(chǎn)抑或是私人所有物。
若房屋確為夫妻共有時，雙方當(dāng)事人可基于平等、自愿原則進(jìn)行妥善商議，商定出最終的所有權(quán)歸屬，達(dá)成共識之后，可簽署相關(guān)離婚協(xié)議，繼而攜手至當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)物權(quán)登記中心完成房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
倘若雙方在此過程中無法達(dá)成一致意見，可依法通過訴訟途徑解決，請求法庭作出公正裁決，決定房屋的所有權(quán)歸屬，待法院判決生效后，再依照法院所判結(jié)果著手辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、離婚房產(chǎn)分割怎么分割
離婚案件中房產(chǎn)的分割方式 關(guān)于離婚時房產(chǎn)如何進(jìn)行分割這一問題，具體如下所述： 首先，在結(jié)婚前全額支付房屋款項并將其登記在己方名下，這種情況應(yīng)視為個人財產(chǎn)，并不參與婚姻關(guān)系結(jié)束后的財產(chǎn)分配行列； 其次，若為結(jié)婚后購買房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在此前提下，通常采用平均分配的方式進(jìn)行相應(yīng)處置； 第三種可能涉及的情況是：若婚前一方承擔(dān)了首付款項且房產(chǎn)登記在該方名下，婚后雙方共同償還貸款，雖然所有權(quán)仍舊歸屬于登記人，但對于另一方，登記人為其提供適當(dāng)?shù)难a償也是必要的； 最后，婚前父母為子女購置房產(chǎn)并表示贈予，此舉應(yīng)被視作父母對自身子女的獨立贈予行為。
在夫妻房產(chǎn)分割過程中，主要有協(xié)議解決
倘若雙方經(jīng)過協(xié)商仍未能達(dá)成共識，便可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求，由法院依據(jù)當(dāng)事人的實際狀況及房產(chǎn)的具體情況，遵循保護(hù)子女利益、女性權(quán)益以及無過失方權(quán)益的基本原則作出裁決。
《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
三、離婚房產(chǎn)分割過戶應(yīng)如何處理
離婚時房產(chǎn)分割及過戶問題的處理策略 對于涉及離婚所引發(fā)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題，其具體的辦理方式可以分為以下幾個步驟： 首先，如果離婚屬于協(xié)議性質(zhì)的，那么當(dāng)事人必須遞交相關(guān)的憑證材料至公證機構(gòu)辦理析產(chǎn)公證，然后前往房地產(chǎn)所在地區(qū)的證券交易所完成財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程，接著向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出免除契稅的申請，最后完成析產(chǎn)登記手續(xù)。
其次，如果離婚屬于訴訟性質(zhì)的，當(dāng)事人只需攜帶已經(jīng)生效的法院判決書或者調(diào)解書的原件及其復(fù)印件、房地產(chǎn)證、個人身份證明等相關(guān)材料，直接前往證券交易所辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程，無需再次辦理析產(chǎn)公證。
在申請不動產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)提交以下六項材料： 1.登記申請書； 2.申請人、代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書； 3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； 4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； 5.與他人利害關(guān)系的說明材料； 6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
關(guān)于夫妻共同擁有的房地產(chǎn)的過戶流程，可參照以下步驟：首先，夫妻雙方需攜帶相關(guān)材料至房屋所屬區(qū)域的房地產(chǎn)管理交易部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)管理交易部門會對夫妻雙方提供的材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，若申請符合要求，房地產(chǎn)管理局初審后將上報至市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門；其次，登記土地變更程序受理申請，資料齊全者予以受理，如資料不全或不符合規(guī)定，則說明理由，要求補充材料，同時告知所需補充的材料種類及補充期限，待補充材料齊全后重新受理，并為其編發(fā)受理號，發(fā)放回執(zhí)單； 第三步，產(chǎn)權(quán)審核環(huán)節(jié)，登記人員將對資料進(jìn)行詳細(xì)審查，并進(jìn)行實地調(diào)查，若申請符合規(guī)定，則上報至上一級部門進(jìn)行核準(zhǔn)，直至最終審核階段通過；最后，申請人或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證至房屋產(chǎn)權(quán)登記部門繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理： （一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人； （二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人； （三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容； （四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
在探討離婚房產(chǎn)分割怎么辦手續(xù)時，我們要知道這背后還有其他緊密相關(guān)的問題。比如房產(chǎn)分割后的過戶問題，這是確保房產(chǎn)歸屬在法律上完全變更的關(guān)鍵步驟，需要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備材料并到房產(chǎn)管理部門辦理。另外，若房產(chǎn)存在貸款未還清的情況，離婚房產(chǎn)分割手續(xù)會更加復(fù)雜，涉及到與銀行的協(xié)商等諸多事宜。如果您正面臨離婚房產(chǎn)分割手續(xù)的困擾，或者對于房產(chǎn)分割后的相關(guān)后續(xù)事務(wù)存在疑問，比如如何處理共有房產(chǎn)中的家具等與房產(chǎn)分割相關(guān)聯(lián)的財產(chǎn)分配問題，不要遲疑，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。
