一、房產(chǎn)證上寫夫妻名 
房產(chǎn)證上寫夫妻名字，一方死亡后，首先要確定房屋的產(chǎn)權(quán)份額。若沒有特殊約定，該房屋一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占一半份額。
屬于死亡一方的份額，將作為其遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承，由遺囑指定的繼承人繼承相應(yīng)份額；沒有遺囑的，則按照法定繼承，第一順序法定繼承人包括配偶、子女、父母，由這些繼承人共同繼承死亡一方的房屋份額。
繼承人可持死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至繼承人名下。辦理過程中，可能需先進(jìn)行繼承權(quán)公證，具體依當(dāng)?shù)匾?guī)定操作。
二、房產(chǎn)證上寫名字離婚怎么判
房產(chǎn)證寫名情況不同，離婚房產(chǎn)判決也不同。若僅一方婚前出資且登記在出資方名下，屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸該方。一方婚前付首付，登記在自己名下，婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方，共同還貸及增值部分給予另一方補(bǔ)償。
若房產(chǎn)證寫雙方名字，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益原則判決。此外，還會(huì)考慮雙方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)等因素來(lái)確定分割比例。
三、房產(chǎn)證上寫的是私產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
房產(chǎn)證寫私產(chǎn)不意味著就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷。
若該房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買且登記在其名下，通常屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，還貸部分及對(duì)應(yīng)增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，即使只登記在一方名下，一般也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有證據(jù)證明是用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買且明確約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
若是婚后一方受贈(zèng)與或繼承所得房產(chǎn)，贈(zèng)與或遺囑中明確只歸一方的，為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未明確的則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)房產(chǎn)證上寫著夫妻名字，一方死亡后，情況較為復(fù)雜。首先要確定房產(chǎn)中屬于死者的份額，這部分會(huì)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配。若有遺囑，按遺囑執(zhí)行；沒有遺囑，則由法定繼承人繼承。法定繼承人包括配偶、子女、父母等。繼承完成后，可能需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。比如新的產(chǎn)權(quán)人如何變更登記，是否需要繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這些問題處理起來(lái)都有相應(yīng)的法律規(guī)定和流程。你是否正在為這類情況而苦惱呢？如果對(duì)房產(chǎn)繼承后的具體手續(xù)、份額確定等還有疑問，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)偵探將為你詳細(xì)解答。
