一、婚前首付款,婚后還貸款,離婚后怎么分
在締結(jié)婚姻關(guān)系之前，一方當(dāng)事人用其個人獨(dú)立所有之資產(chǎn)作為購房首付款項，而另一半則在日后的婚姻生活中與其共同承擔(dān)房貸壓力。在這種情況下，如果房產(chǎn)被登記在首付款出資者的名下，那么當(dāng)這對夫婦面臨離婚情況時，他們必須就此房產(chǎn)的所有權(quán)和權(quán)益問題達(dá)成共識。
然而，若無法通過協(xié)商達(dá)成有效解決方案，本院將有權(quán)作出判令，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)判定給產(chǎn)權(quán)登記人一方，同時，甄別出需要由原產(chǎn)權(quán)登記一方償還但仍未償清的貸款，認(rèn)定這些債務(wù)為其單獨(dú)的個人責(zé)任。倘若他們在婚姻期間共同還款所付出的資金以及與該部分款項相對應(yīng)的房地產(chǎn)價值在離婚時有所增長，那應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法律的相關(guān)條款規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的
二、婚前首付買房屬于共同財產(chǎn)嗎
在當(dāng)事人婚前支付了房屋的部分首付款后，這一房產(chǎn)并不一定會成為婚后夫妻雙方的共有財產(chǎn)。如果夫妻中的一方在婚前就已經(jīng)簽訂了購房合同，且是用其個人財產(chǎn)支付了首付款，同時還利用自身的個人財產(chǎn)作為銀行貸款的抵押物，那么，這種情況下所購置的房產(chǎn)將根據(jù)法規(guī)規(guī)定被視為其個人財產(chǎn)。
另外，若在雙方結(jié)婚之后，依然是由這位當(dāng)事人自行用個人財產(chǎn)進(jìn)行還款，而且該物業(yè)的所有權(quán)記錄在唯一繳付首期付款方的名義之下，則這個房地產(chǎn)便依法完全歸屬于此人所有。
再者，如果是在婚姻關(guān)系開始前，其中一方使用貸款購買了房產(chǎn)，而后期卻是由夫妻雙方共同財產(chǎn)來償還貸款的話，即使房產(chǎn)證上列有兩個人的姓名，但依照法律規(guī)定，該物業(yè)仍被視為夫妻雙方的共有的財產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
在結(jié)婚之前，其中一方當(dāng)事人憑借其個人資金支付了該房產(chǎn)的首付款項；而在婚后，雙方則共同承擔(dān)了該房產(chǎn)的剩余貸款償還義務(wù)。此套房產(chǎn)最終被歸屬至首付款支付方的名下。然而，在婚姻關(guān)系宣告結(jié)束之時，若雙方對于這套房產(chǎn)所對應(yīng)的所有權(quán)以及權(quán)益之分配問題依然無法取得共識的話，那么依據(jù)現(xiàn)行法令，法院有權(quán)作出裁決，判定此房屋仍然屬于產(chǎn)權(quán)登記這一方當(dāng)事人。同時，未得到清償?shù)馁J款也將會被認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記者的個人負(fù)債。至于夫妻雙方在婚后共同承擔(dān)還貸費(fèi)用所支出的那筆費(fèi)用及相應(yīng)的資產(chǎn)增值部分，在離婚時應(yīng)當(dāng)按照法律所明確的原則，由產(chǎn)權(quán)登記人向另一方作出相應(yīng)補(bǔ)償。
